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中庚集团多个项目或存停工烂尾风险 公司资金链紧张困难备受质疑

发布时间:2021-04-26 09:24

本报记者 刘颂辉 福州报道

在被曝变相裁员后,中庚置业集团有限公司(以下简称“中庚集团”)忙中生乱,在官方声明中将落款的公司名称错写成了“中庚集团置业有限公司”。尽管中庚集团在声明中否认裁员,并称“多年来运营稳健,各项工作正常有序推进”,但公司资金链情况和项目建设进度备受外界关注。

4月19日~22日,《中国经营报》记者在福州调查发现,中庚集团旗下还未完工的多个在售楼盘已接近停工,其中中庚香悦府大部分工程已暂停。而据琅岐岛的香海湾工人介绍,日常只有8人在工地施工,此前数百名工人在过年之后就没再回来,外墙大理石装饰工程等都是供应商垫付在进行。

面对企业资金链的拷问,焦急的不只中庚集团管理层,还有成百上千未交付房源的业主。他们在福州市官方网站投诉开发商在故意“磨洋工”,担心房屋品质下滑。

对此,中庚集团福州区域公司副总经理办公室一位工程负责人向记者否认公司存在资金链紧张困难,称主要是由于政府拖欠工程款所致。

项目工地“磨洋工”

中庚香悦府,是福州市连江县城的一个在售楼盘,规划建设高层和叠院共23幢楼房,共1284套房源。

从福州火车站驱车大约50分钟,才能到达中庚香悦府。4月20日,记者在项目现场看到,南侧的高层已封顶,外立面还没有完工,架在楼体上的塔吊已停转多时。与一街之隔的其他工地热火朝天的景象相比,中庚香悦府显得安静不少。

记者环绕项目一周很少看到施工工人的身影,也没有工程车进出作业。往项目西侧走去,中庚香悦府的院墅产品大部分还搭着脚手架,外立面的大理石残缺不全,呈现毛坯状态。

中庚香悦府的工地进出口电子牌显示,花名册人数为40人。据现场一位工人介绍,由于开发商拖欠供应商的钱,工地里大部分工程都暂停了,只留了少数班组在施工。“我们老板垫付了几百万元材料费才继续留下来施工。”该工人告诉记者,由于开发商的钱不到位,今年内都不太可能交房,而只要钱打给承包商,不出3个月就能完工。

位于福州市马尾区琅岐岛国际旅游度假区的中庚香海湾(备案名:香山海湾城)是中庚香海世界的三期项目,位于福建省第四大岛琅岐岛上。驱车行驶在琅岐闽江大桥,在大桥南侧就能看到楼顶竖着“中庚香海湾”几个大字。

相关资料显示,中庚香海世界分3个地块开发(商住用地),总计504亩,计容总建筑面积84万平方米,规划有高层、叠拼、联排和商业等产品,还配备了五星级酒店和学校教育等业态。

然而,当记者来到中庚香海湾工地时发现,该项目目前仅有几幢高层已完工,剩余大部分建筑还没有完工,还有少量别墅项目在打地基。在工地内部同样没有施工痕迹,脚手架和塔吊架在大楼上,建筑材料散落在道路两旁,一些钢筋早已锈蚀。

“从过完年就停工到现在了,工地上原来有近400名工人,现在已经走得差不多了。”工地现场一名正在进行大理石装修施工的工人告诉记者,因为开发商缺钱,工地里只安排了自己与工友共8人在做事。

4月21日,在福州中庚青年广场30楼的中庚福州区域公司,副总经理办公室里的电话声不时传来。一位陈姓负责人从财务部办公室走出来,在电话里商量着打款事宜。

“香中庚海湾停工是因为辖区政府拖欠公司有关道路改造的款项,目前公司方面资金情况正常,已经向上打报告。”该名陈姓负责人还透露,中庚集团兼管福州区域公司副总裁罗小华在春节后就已离职,目前区域公司的一把手空缺。

“一般来说,房地产企业遇到资金链紧张状况时,会优先偿还银行贷款,然后再安排解决工程款,最后才付款给品牌、设计等各个环节的供应商。”福州当地一位研究房地产市场近10年的业内专家表示,拖欠工程款时间太久,供应商抱有怨言是在情理之中的。

进军上海出师不利

回顾公司的发展史,中庚集团涉足房地产开发业务已有24年。

1997年,32岁的梁衍锋在香港注册中庚集团,他曾任职于福州住宅建筑工程公司,还担任过福建省直房地产公司工程处经理。中庚集团成立1年后,同为闽系房企的正荣集团在福州注册成立,三盛集团在2001年才正式进军地产开发领域。

作为闽系房企中为数不多冲进上海的代表之一,中庚集团早年间深耕福州。2017年5月,中庚集团将总部迁往上海,并自2020年7月13日起,集团名称由“中庚地产实业集团有限公司”正式变更为“中庚置业集团有限公司”。

在24年时间里,中庚集团逐渐发展成为一家拥有资产总值超过1200亿元的公司,目前已布局京津冀经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济圈、成渝经济圈、长江中游经济圈六大区域,落子福建、上海、北京、重庆、辽宁、江苏、浙江和湖北等省市。

在公司“大本营”福州,中庚集团陆续开发有九彩公寓、香榭丽都、香江明珠、香江红海园、香江枫景、中庚国际华府、中庚喜来登酒店、香开新城、中庚红鼎天下和中庚聚龙酒店等30余个项目,住宅以“香系”和“中庚系”两大系列为主。

官方资料显示,中庚集团已累计投资、开发40余个项目,土地开发建筑面积超过2000多万平方米,业主达10万人。由此推算,公司在福州区域的项目数量约占全国的75%。

《2017胡润公务机机主报告》显示,截至2017年末,大中华区商务机的机队数量达466架,福建共有5位富豪拥有商务机,其中就包括中庚集团董事长梁衍锋,而其拥有的庞巴迪挑战者850的售价在2亿元左右,年管理费用高达820万元,每飞行一小时需花费1.4万元左右。

也就在2017年,一时风头无两的梁衍锋以溢价率51.51%的代价收购东方银星投资股份有限公司(600753.SH)29.98%的股权,转让价款合计21.5亿元。此后,中庚集团还将总部搬到上海中庚环球创意中心,完成了区域房企进阶全国的关键一步。

然而,跨入上海滩的梁衍锋,却没能像在福州一样如鱼得水。直到目前,中庚集团都未成功在上海获得住宅地块。

据天眼查的信息,2020年7月,大连银行股份有限公司营业部以金融借款合同纠纷起诉中庚集团、上海城开集团龙城置业有限公司等主体,具体案由有待6月28日开庭后披露。

“一直以来,中庚集团在福州属于稳扎稳打类型的企业,投资策略较为稳健。可惜的是,公司在前几年的规模化扩张过程中慢了半拍,未能提高融资能力,使用民间借贷以解决资金需求导致经营风险加大。”福州当地房产专家表示,由于外地团队出现水土不服的问题,企业文化相对守旧,新引进的职业经理人难以进入核心管理层,最终导致人员流失严重。

据本报此前报道,4月初,中庚集团被曝正在以支援公司福州区域的名义进行员工迁移遣散事宜,涉及品牌、法务、设计、营销和审计等部门,有部门总经理也将离职。

在业内人士看来,中庚集团虽然没有明确表明裁员,却被市场认为是回撤福州大本营的征兆。对此,中庚集团福州区域陈姓负责人表示,往年也会有上海总部的员工支援福州公司,因为福州项目很多,而上海只有一个。

市场口碑面临大考

雁过留痕。中庚集团的现状并非无迹可寻。

在没有登陆资本市场的背景下,中庚集团以发行公司债等方式筹集资金。每年4月份,本该是公司披露债券年度报告的时间,但今年中庚集团至今未发布报告。今年1月,公司方面曾宣称,因正在筹划本次债券相关重大事项,经向上交所申请,“18中庚G1”“18中庚F1”自2021年1月7日起停牌。

福州是中庚集团的“粮仓”。在福州市代管的福清市,中庚·香澜项目销售人员告诉记者,近期公司在组织“清栋”活动,价格优惠,其陪同记者看的一套118平方米房源,原价12808元/平方米,如果5天缴纳首付款,可以享受按揭、“清栋”、团购等多重折扣活动,合算下来总价可减少16.2万元。

中庚·香澜“清栋”房源在给出价格优惠的同时,项目的不利因素也不容忽视。据福建新闻广播报道,多名中庚·香澜的业主反映,收房以后才发现自己买到了“墓景房”,当初看房时,售楼处从来没有告知过此类因素,属于故意隐瞒。

记者在现场观察发现,两座坟墓位于17号楼北面,被中庚·香澜小区呈“L”字形包围,最近的一座与小区仅隔着围栏,站在高楼层推窗可见。

类似投诉并非孤例。4月23日,记者在福州市12345便民服务平台查询发现,有8648条关于中庚集团的投诉、建议和咨询帖,涉及楼盘交房严重减配、长期停工、施工扰民和购房“团购费”等问题,多个项目曾被当地住建部门调查。业主对5月31日交房的香山小镇、6月30日交房的中庚香汇新时代和9月交房的香海湾最为关切。

据了解,过去几年,随着闽系房企大举扩张规模,泰禾、福晟等相继陷入经营危机。上述福州本地地产业内专家告诉记者:“中庚集团目前资金链比较紧张,而且自救的机会不大,未来最大的可能性或是寻求大企业接盘。”

(编辑:张家振 校对:颜京宁)

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